央行官宣,你家的房贷利率要变了!注意这些问题

2019-12-30 16:42:30  浏览:4302  作者:老王

  摘要:醒醒

央行官宣,你家的房贷利率要变了!注意这些问题

  撰文|蜜姐

  昨天(12月28日),央行周末不休,放了一个大消息:就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告。

  简单来说,有房贷的人要注意了,你的房贷利率和合同要变了。

  央行所谓的存量浮动利率贷款,是不包括公积金个人住房贷款的,指的是商业个人住房贷款。

  时间为限定为2020年1月1日前,金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。

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  而过了这个时间点之后,以后的商业个人住房贷款,就不能再参照之前的基准利率定价来进行浮动了。而是统一以LPR为准来浮动。

  那么到底会怎么变呢,随后央行有关负责人在答记者问中给出了答案。

  主要有三种方式。

  第1, 你可以和贷款银行协商,将定价基准转换为LPR,也可以邀请转换为固定利率。

  不过,需要划重点的是,你一定得想清楚了,因为你只有一次选择机会。确定转换方式之后,不可更改!

  从近年来国际利率的走势来看,长期利率会越来越低,选择将定价基准转换为LPR更为保险。

  如果选择了固定利率,假设等到你转换房贷利率的时候,跟银行约定的固定利率为4.5%,以后LPR一路下调,那么将多付不少利息,且心理很失衡,又无法再转换了。

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  第2, 如果你的房贷已处于最后一个重定价周期,那么也可以选择房贷利率也可以不转换。

  第三,你的房贷转换后的利率水平是可以和银行协商确定的。

  而这个工作还是有一个过渡期的,是从明年3月1日开始。注意,原则上是于明年8月31日前完成。在未转换期间,还是可以按照之前的房贷利率水平来执行。

  这个消息对已经买房的人来说,总体还是利好的。尤其是此前买二套房,房贷利率被加15%,20%甚至30%的,如果未来利率走低,相对来说还贷压力会小些。

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  不过至于加上去的点,是否会降,还得看你此前跟银行的贷款合同怎么签的。通常情况都是即便转为了LPR,这个还得按此前的合同约定上浮约定的百分点。

  另外对于,还房贷的人来说,还有一个变化需要特别注意。因为LPR是每个月报价,很可能你每个月还房贷的钱是不一样的,所以最好还贷款的时候多打一点款到账上。

  避免你哪个月没注意,LPR比上个月高,钱不够导致没有按时还款,影响征信就得不偿失了。

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